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标的概况
特别告知
交易条件
交易指南
竞买记录

标的名称

玉林市华恒房地产有限公司51%股权

竞技宝iOS 编号

BBWCQJY20-60

挂牌起始日期

2020年33

挂牌截止日期

2020年429

挂牌期满,如未征集到意向受让方

按照5个工作日为一个周期延长挂牌,直至征集到意向受让方。

标的
概况

标的企业基本情况

标的企业名称

玉林市华恒房地产有限公司

注册地(住所)

玉林市体育中心商业用房D-1-01(第四间)

公司类型(经济性质)

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

法定代表人

黄玉玲

成立时间

2019年11月29日

注册资本(万元)

1000

统一社会信用代码/注册号

91450900MA5P71QW77

所属行业

房地产业

经营范围

房地产开发与经营;自由商业房屋租赁服务;房地产中介服务。(依法须经批准的竞技宝iOS ,经相关部门批准后方可开展经营活动)

职工人数

0人

标的企业股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例(%)

1

玉林市吉营房地产有限公司

100%

内部决议

玉林市吉营房地产有限公司董事会决议(第16号)

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据            单位:万元

2019年度 

营业收入

利润总额

净利润

/

/

/

资产总额

负债总额

所有者权益

/

/

/

审计机构名称

/

最近一期企业财务报表数据         单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2020年2月10日

0

-0.005

-0.005

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

月报

26880.07

25880

1000.07

标的企业评估基准日审计数据    单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2020年2月10日

0

-0.005

-0.005

资产总额

负债总额

所有者权益

26880.07

25880

1000.07

基准日资产评估情况

评估机构

广西英威尔资产评估有限公司

评估报告书号

英威尔评报字[2020]6号

评估基准日

2020年2月10日

核准(备案)号

/

评估核准(备案)单位

玉林交通旅游投资集团有限公司

标的企业评估值    单位:万元

资产总额

负债总额

净资产

26952.33

25880

1072.33

转让标的对应评估值

546.89

转让方情况

转让方名称

玉林市吉营房地产有限公司

注册地(住所)

玉林市体育中心商业用房D-1-03

统一社会信用代码/注册号

914509003404410489

公司类型(经济性质)

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

持有产(股)权比例

100%

拟转让产(股)权比例

51%

转让方决策文件

玉林市吉营房地产有限公司董事会决议(第16号)

产权转让行为批准情况

国资监管机构

玉林市人民政府国有资产监督管理委员会

所属集团或主管部门

玉林交通旅游投资集团有限公司

批准单位名称及文件名称(含文号)

玉林交通旅游投资集团有限公司;
玉林交通旅游投资集团有限公司董事会决议(第34号)

玉林市吉营房地产有限公司股东决定

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:
1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3.我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项

☑是,详见“与转让相关的其他条件” 。                    

原股东是否放弃优先受让权

☑放弃。

不放弃(提示:非原股东的意向受让方报价后原股东可行权以同等价格受让,意向受让方的最高报价有最终不能受让标的的可能。)

不明确(提示:非原股东的意向受让方报价后原股东可行权以同等价格受让,意向受让方的最高报价有最终不能受让标的的可能。)

不涉及

是否涉及管理层参与受让

是                

☑否

是否含有国有划拨土地

是                

☑否

是否涉及职工安置

是                

☑否

是否涉及上市公司国有股权间接转让

是                

☑否

是否涉及外资收购限制或禁止

是                

☑否

其他披露内容

1.风险提示。(1)意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中网络竞价须知等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估,交易所仅就转让方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易(报名)则视为已充分了解并接受信息公告、网络竞价须知等附件材料全部内容,已详细阅读并完全认可本次股权转让竞技宝iOS 所涉及审计报告、资产评估报告等报告所披露内容以及已完成对本竞技宝iOS 的全部尽职调查,并视为其依据该内容以其独立判断自愿全部接受股权转让公告之内容并承担转让标的和标的企业存在的一切相关交易风险,被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为由而拒绝履行相关受让义务,否则视为违约,交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。(2) 请务必遵照e交易平台(http://www.ejy365.com/)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求进行竞价操作,竞价过程中如出现系统异常等情形的,竞买人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

2.标的企业是转让方的一家全资子公司,名下主要资产为位于玉林市玉东新区文体北路西侧的2宗出让地(正在办理不动产权证书),规划用地总面积约179.46亩(即119638.52㎡)。其中:规划总红线用地面积约128.965亩(即85976.92㎡),规划城市道路用地面积约39.12亩(即26082.22㎡),规划公园绿地面积约11.37亩(即7579.38㎡)。根据《土地出让合同》要求,土地使用权竞得人须按规划出资建设1号城市道路、用地范围内公园绿地、配套建设控制线宽为8米的步行绿道(其中人行道宽度为4米)和联系绿道的过街天桥或地下通道(原则上绿道位置不得变化,但规划方案报规委会审查会同意的,可作适当调整,但长度不得减少且应保持连贯性,绿道的两侧原则上不得设置围墙,若确需设置围墙只能用通透式围墙)。另外,1号城市道路建设完成并移交政府后,方可对外销售商品房[具体详见《玉林市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(玉国土告字〔2019〕35号)》]。

3.《评估报告》、《审计报告》及《法律意见书》等资料在交易所备查。

4.其他未尽事项请意向受让方查阅相关备查资料。

5.受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的,经过交易所催告仍未履行的,转让方有权单方解除交易、终结该竞技宝iOS ,并另行处置标的。

交易
条件

转让底价(万元)

551

交易价款支付方式

一次性付款

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人。

2.本竞技宝iOS 不接受联合体受让。

3.法律法规规定的其他条件。

标的交割

受让方悉数付清成交价款后 5 个工作日内交易所出具交易凭证,转让方配合受让方凭交易凭证办理工商变更登记等相关手续,交割无异议双方签署《交割单》。

与转让相关的其他条件

1.自评估基准日至工商变更登记日期间,标的股权对应的标的企业的亏损或盈利均由受让方承担或享有,不因过渡期损益调整成交价格。

2.本次股权转让涉及的相关税费按国家相关规定执行,转、受让双方各自承担。

3.标的企业所涉及的债权、债务由转让后的标的企业承继,受让方应与转让后的标的企业共同负责偿还标的企业欠玉林交通旅游投资集团有限公司(以下简称“交旅集团”)的债务,同时提供交旅集团认可的有效担保。

标的企业和受让方应于2年内分4期按15%年化利率(按季复利计息)归还交旅集团借款本金及利息共计人民币31471万元,具体归还时间如下:

(1)转、受让方双方签订《交易合同》之日起3个工作日内,受让方向交旅集团支付人民币10000万元作为履约保证金。

(2)2020年8月30日前归还人民币16329万元借款本息,其中归还借款本金人民币13204万元,支付借款利息人民币3125万元;

(3)2021年5月30日前归还人民币2595万元借款本息,其中归还借款本金人民币1070万元,支付借款利息人民币1525万元;

(4)2021年11月30日前归还人民币12547万元借款本息,其中归还借款本金人民币11606万元,支付借款利息人民币941万元。受让方在签订《交易合同》后已支付交旅集团的人民币10000万元履约保证金可自动转为本期应付款项。
4.转让方转让标的企业51%股份后,标的企业的股权结构为转让方占49%、受让方占51%,受让方应承诺承包标的企业经营权以及对竞技宝iOS 地块开发经营权,承包经营期限自转、受让双方签订《交易合同》之日起至2021年11月30日止。受让方应承诺按下列约定条件与转让方签订《承包经营合同》。具体约定如下:

(1)转让方、标的企业授权受让方全权负责标的企业的经营管理活动及竞技宝iOS 地块的开发建设,包括但不仅限于竞技宝iOS 地块的融资、设计、报建、建设、销售和竞技宝iOS 公司的人员管理、资产管理等运营活动,转让方对此给予积极的支持、协助和配合。

(2)自转、受让双方签订《交易合同》之日起,标的企业及竞技宝iOS 地块开发团队由受让方全权派驻。转让方仅委派1名董事,原则不参与受让方承包经营标的企业的日常经营决策,但以下特别约定事项除外:①标的企业对外进行担保;②利用竞技宝iOS 土地使用权及在建工程进行融资;③竞技宝iOS 物业销售价格与市场差异较大;④应付款项发生异常;⑤出现需要提交股东会决议及股东确认的事项;⑥受让方将其持有标的企业的股权质押;⑦处置标的企业的重大资产(正常售房行为的除外);⑧其他可能严重损害转让方、标的企业权益的情形。如出现上述特别约定事项的,受让方应事先书面征得转让方同意,否则转让方享有一票否决权。

(3)确定完成华恒公司税前利润人民币2714万元为受让方的承包包干经营指标,其中转让方按49%股权比例可分得税前利润人民币1330万元,受让方按51%股权比例可分得税前利润人民币1384万元。转让方享有的税前利润人民币1330万元由标的企业于2021年11月30日前支付给转让方。受让方对标的企业应向转让方支付的税前利润承担连带责任保证。

(4)在竞技宝iOS 实际经营的过程中,若标的企业实现的税前利润达不到承包指标,受让方同意通过调整标的企业利润分配比例等方式优先保证转让方可分得税前利润人民币1330万元,调整后仍不足部分差额由受让方负责向出让方补偿。若最终实现的税前利润超过承包经营指标,则标的企业在依约支付转让方应得的税前利润后,超出部分全部归受让方享有。

(5)转让方协助标的企业、受让方对接政府及有关部门推进竞技宝iOS 地块后续的征拆和道路修建工作。

(6)标的企业保证及时投入开发建设资金,标的企业竞技宝iOS 地块的所有后续开发投资资金由标的企业与受让方自行筹集。

(7)竞技宝iOS 合作开发主要是由受让方主导,内容包括但不限于运作竞技宝iOS 地块的投资、开发、策划、建设、销售;转让方配合协助。

5.受让方须在2020年8月30日前归还交旅集团为开展前期工作已代垫的竞技宝iOS 地块路网竞技宝iOS 前期费用人民币189万元。

6.担保措施。

(1)受让方股东、实际控制人为标的企业偿还欠付交旅集团的债务及利息、代垫前期费用提供连带责任保证。

(2)受让方股东、实际控制人为受让方承包标的企业向转让方分配税前利润人民币1330万元提供连带责任保证。

(3)标的企业以其持有全部竞技宝iOS 地块土地使用权为前述(1)、(2)所述全部债务提供抵押担保,在受让方和标的企业付清上述款项后方可解押。

7.成交签约。受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》,于成交确认书签订之日起3个工作日内与转让方签订《交易合同》。(签约地点:北部湾产权交易所

8.交易价款。受让方在《交易合同》签订生效之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将成交价款缴入成交价款专项账户,否则视为无效金额。)

9.交易所在足额收到全部交易价款及交易服务费,交易双方交割无异议并提交双方盖章确认的《交割单》并提交同意结转成交价款的书面文件之日起5个工作日内,将已收到的交易价款划转付至转让方指定银行账户。

交易
指南

竞价须知

竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台《e交易平台竞价交易规则》 、《e交易平台产权交易操作指南》等要求, 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与竞技宝iOS 竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

现场展示

展示时间:挂牌期内

联系人:文先生;联系电话:18977543728

交易方式

挂牌期满,如征集到符合条件的意向受让方,则采取网络竞价的交易方式确定受让方。

竞价报名

报名时间

2020年 33日至2020年 429

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站(http://www.bbwcq.com/),点击本竞技宝iOS 对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》、网络竞价须知、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将意向保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。

意向受让资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金,交易所将以短信方式向竞买人发送竞价登录账号和密码,竞买人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价,按价格优先、时间优先原则确定受让方。未通过资格审核的意向受让方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还。

报名须提交如下材料:

(1)填写《受让申请书》、网络竞价须知;

(2)主体资格证明材料。

法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证、公司章程等主体资格证明材料;

(3)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

(4)企业决策机构(如股东会、董事会等)关于同意受让产权的决议。

(5)其它相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章。

3.注意事项

(1)意向受让方需自行下载并填写《受让申请书》、网络竞价须知,填写完成后加盖公章。

(2)在报名环节将填写完成的《受让申请书》、网络竞价须知及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,受让方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。    

(3)意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

(4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他竞技宝iOS 及其他用途使用,意向受让方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本竞技宝iOS 需交纳交易保证金:人民币伍佰万元整(¥5,000,000.00),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益,杜绝非真实意向受让方,转让方和交易所在此作出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即视为对如下内容予以认可:非因转让方原因,如意向受让方存在以下任何一种情形时,在交易所扣除转受双方应交纳的交易费用后,转让方有权扣除意向受让方已交纳的保证金作为补偿,保证金不足以补偿的,转让方可按实际损失继续追诉,且有权取消意向受让资格(包括已取得的最终受让资格)。

(1)提供虚假资料致使竞价无效;

(2)非优先权竞买人未以不低于转让底价应价(有其它竞买人应价则本义务自动免除);

(3)被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署交易合同;

(4)被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

(5)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

(6)扰乱交易秩序,使交易活动无法进行;

(7)违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.竞价成交且不存在违约情形的,竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后,其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度

10万元/次

自由竞价时间

具体时间以交易所短信或电话通知为准,请保持系统注册报名的手机信号畅通,以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。

延时竞价周期

180

服务费

受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额。)

联系
方式

标的咨询

王先生 0771-5585032、13517716585   

技术支持

报名咨询:罗先生 0771-5738059

咨询时间

工作日::北京时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30

单位地址

广西南宁市良庆区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

其    他

——


竞买记录
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